Как выбрать подрядчика на монолитные работы: чек-лист из 12 пунктов

20 мин
0
21 час 23 минуты назад

Монолитное строительство — это основа прочности, надёжности и долговечности любого здания. От качества монолитных работ зависит не только геометрия конструкций, но и безопасность всего объекта. Однако найти действительно компетентного подрядчика по монолиту — задача не из простых: на рынке много предложений, но далеко не все компании соблюдают строительные нормы, обеспечивают должное качество бетона и работают в рамках графика без скрытых доплат.

Ошибки при выборе подрядчика могут обернуться срывами сроков, перерасходом бюджета, подменой материалов, а в худших случаях — необходимостью переделывать весь монолитный каркас. Поэтому к выбору исполнителя необходимо подходить строго и системно.

В этой статье мы подготовили чек-лист выбора подрядчика монолитные работы, которые помогут вам понять, насколько надёжна компания, насколько прозрачны её условия, и соответствует ли подрядчик требованиям по СНИП 52-01-2003 и другим нормативным документам. Мы рассмотрим обязательную проверку лицензии СРО на монолитные работы, оценку парка техники, анализ договоров, судебной истории, условий гарантии и многое другое.

Если вы не хотите рисковать фундаментом своего проекта, а рассчитываете на результат "без сюрпризов",— этот материал для вас.

Чек-лист из 12 пунктов

1. Проверяем СРО и лицензии

Первое, с чего начинается выбор подрядчика для монолитного строительства — это проверка членства в саморегулируемой организации (СРО) и наличия действующих лицензий. Без допуска СРО подрядчик монолитные работы не может вести на объектах капитального строительства. Это требование закреплено в Градостроительном кодексе РФ.

Что нужно проверить:

  • Наличие лицензии СРО на монолитные работы, выданной уполномоченной организацией.

  • Актуальность и срок действия допуска.

  • Сведения о СРО в Едином государственном реестре на сайте Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

  • Проверку СРО подрядчика по ИНН, включая наличие жалоб, исключений и дисциплинарных взысканий.

Отсутствие допуска или участие в сомнительной СРО — это красный флаг. Такой подрядчик не несёт полной юридической ответственности и не может гарантировать соблюдение СНиП 52-01-2003 при производстве монолита.

Также стоит убедиться, что компания оформлена как юридическое лицо и имеет в штате специалистов с профильным образованием и квалификацией. Если подрядчик уклоняется от представления документов — это повод сразу исключить его из рассмотрения.

2. Изучаем опыт и портфолио

monolit1.jpg

Один из важнейших критериев — опыт подрядчика монолит. Недостаточно просто посмотреть красивый сайт с 3D-визуализациями: нужно запросить реальные данные о выполненных объектах, кейсах за последние 3–5 лет, включая портфолио монолитных проектов с адресами, сроками и объёмами работ.

Что важно выяснить:

  • Сколько объектов сдано за последние 3 года?

  • Есть ли кейсы подрядчика 2025 года или близких сроков?

  • Были ли объекты схожей сложности, этажности и объёма?

  • Насколько соблюдался график бетонирования и сроки?

  • Применялись ли типовые или индивидуальные решения по опалубке и армированию?

Надёжный подрядчик по монолиту обязательно укажет класс бетона (например, B25, B30), водонепроницаемость W6, морозостойкость F200, а также предоставит карты бетонирования, исполнительную документацию и фото с этапов работ.

Также рекомендуется изучить отзывы о подрядчике монолит — но не только на его сайте, а на независимых площадках, форумах и в отзывах заказчиков на профильных ресурсах (например, forums.stroi или строительные телеграм-чаты).

3. Смотрим судебные иски

Даже при впечатляющем портфолио не стоит игнорировать проверку судебных исков подрядчика. Конфликты с заказчиками, подрядными организациями или поставщиками могут сигнализировать о финансовых проблемах, срывах сроков или неисполнении обязательств.

Как проверить:

  • Зайти в Картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru).

  • Ввести ИНН или название подрядной организации.

  • Проанализировать количество дел, роль подрядчика (истец, ответчик, третье лицо), суммы исков и исход дел.

  • Проверить наличие банкротных производств, исполнительных листов.

Если подрядчик систематически участвует в судебных спорах, это может свидетельствовать о ненадёжности или попытках переложить ответственность за срывы. Такая информация важна при принятии решения о заключении договора на монолитные работы.

Дополнительно можно запросить выписку из ЕГРЮЛ и посмотреть на структуру компании: часто «серые» подрядчики работают через однодневки или недавно созданные юрлица, что увеличивает риски подмены материалов при бетонировании, невыполнения обязательств и ухода от ответственности.

4. Проверяем парк техники и опалубку

monolit5.jpg

Качественные монолитные работы невозможны без современной техники и инженерного оборудования. У надёжного подрядчика должен быть собственный или арендованный парк техники, позволяющий соблюдать график и технологию строительства без сбоев и простоев.

На что обратить внимание:

  • Наличие или аренда опалубки и бетонного насоса (важно уточнить марку, состояние, производительность).

  • Собственные автобетоносмесители, виброплиты, краны, генераторы и другое оборудование.

  • Возможность подогрева бетона в зимнее время, системы для термической обработки и защиты конструкций от промерзания.

  • Запасная опалубка — часто используется при параллельном ведении нескольких участков.

  • Своевременный сервис и техническое обслуживание.

Если подрядчик арендует оборудование у сторонней фирмы, это допустимо, но необходимо уточнить условия: заранее заключены ли контракты, не приведёт ли это к задержкам в случае пиковых нагрузок или непредвиденных обстоятельств.

Также попросите техкарту и производственную инструкцию на применение конкретных марок опалубки и оборудования. Их наличие говорит о системности и подготовленности команды.

5. Запрашиваем график бетонирования

Чёткий и реалистичный график бетонирования — один из ключевых документов, который должен предоставить подрядчик ещё на этапе согласования условий. Он определяет не только порядок заливки, но и сроки набора прочности, термопаузы, армирования, демонтажа опалубки.

Что должно быть в графике:

  • Разбивка по этажам, секциям или заливочным картам.

  • Сроки начала и окончания каждого этапа.

  • Используемые марки бетона (например, B25, B30).

  • Технологические паузы, включая термическую обработку и гидроизоляцию швов.

  • Поставщик бетона, логистика доставки и резервные мощности.

  • Расписание работы техники: бетонный насос, краны, вибраторы и т. д.

Также уточните, как подрядчик планирует контролировать соблюдение графика: ведёт ли электронную приёмку, использует ли геодезический контроль, как реагирует на погодные условия и внештатные ситуации.

Компании, работающие системно, обычно предоставляют карту бетонирования — наглядный документ, который фиксирует последовательность заливки, очередность участков, контрольные точки и ответственных лиц.

6. Анализируем смету и скрытые расходы

Нередко подрядчики предлагают привлекательную на первый взгляд цену за кубометр бетона, но в процессе работ появляются скрытые расходы: за аренду опалубки, вывоз мусора, допуски на площадку, сменные бригады и т.д.

Поэтому важно детально проанализировать смету на монолитные работы до подписания договора:

Что включить в проверку:

  • Является ли цена фиксированной (например, стоимость куба монолита с учётом всех работ и материалов).

  • Входит ли в смету опалубка, арматура, доставка и заливка бетона, аренда техники, работа персонала.

  • Есть ли дополнительные строки по охране, освещению, организации бытовки, подогреву бетона.

  • Прописан ли авансовый платёж, и если да — какой процент и на какие цели.

  • Чётко ли отражены объемы, единицы измерения и нормативы.

Также запросите договор на монолитные работы (образец): в нём должна быть закреплена ответственность подрядчика, штрафы за срыв сроков, условия изменений по объёмам и цене. Документ должен соответствовать нормам СНиП 52-01-2003, а в приложении — содержать график поставки бетона и ведомость используемых материалов.

Если подрядчик не даёт чётких цифр и предлагает "обсудить в процессе", есть риск непредвиденного увеличения бюджета на 15–30%.

7. Проверяем лабораторный контроль бетона

Один из критически важных моментов в монолитном строительстве — качество бетона. Даже при соблюдении всех технологических процессов, некачественная смесь приведёт к потере прочности, растрескиванию или разрушению конструкций в будущем.

Обратите внимание на следующее:

  • Кто поставщик бетона, какие у него сертификаты?

  • Какая марка используется: чаще всего для жилых и коммерческих зданий применяется бетон В25, реже — В30, с обязательной морозостойкостью F200 и водонепроницаемостью W6.

  • Есть ли контроль лаборатории бетона на площадке? Делается ли отбор проб, изготовление кубов, испытания на прочность?

  • Оформляются ли акты скрытых работ, журнал бетонирования, протоколы испытаний?

  • Проводится ли электронная приёмка каждого заливочного этапа с фотодокументацией?

Надёжные подрядчики сотрудничают с независимыми лабораториями или имеют собственную мобильную лабораторию на объекте. Это позволяет оперативно выявлять отклонения и контролировать качество на каждом этапе.

Важно: без фиксации результатов лабораторных испытаний вы не сможете в дальнейшем доказать несоответствие бетона требованиям проекта и СНиП. Поэтому технадзор по монолиту должен включать анализ всех протоколов и контрольных отборов.

8. Уточняем сроки и штрафы

monolit2.jpg

Соблюдение сроков в монолитном строительстве напрямую влияет на весь последующий график: от кладки и инженерии до отделки и ввода объекта в эксплуатацию. Именно поэтому в договоре должны быть чётко прописаны сроки выполнения каждого этапа и механизмы ответственности за их нарушение.

Что должно быть в договоре:

  • Конкретные даты начала и окончания работ.

  • Промежуточные контрольные точки (этаж, блок, секция).

  • Допустимые отклонения по погодным условиям (но не по вине подрядчика).

  • Штрафы за срыв сроков — фиксированная сумма или процент от стоимости за каждый день просрочки.

  • Условия расторжения договора при систематических задержках.

Обратите внимание: некоторые подрядчики прописывают сроки формально, оставляя «плавающие» формулировки — "по готовности заказчика", "в разумные сроки" и т.п. Это создаёт лазейки для затягивания работ.

Добросовестные компании используют план-график с привязкой к карте бетонирования, что позволяет отслеживать фактический прогресс. Кроме того, наличие системы электронной приёмки и еженедельных актов делает взаимодействие прозрачным.

Важный элемент — страхование объекта строителя: уточните, покрывает ли страховка риски за срыв сроков, порчу бетона или аварии на площадке.

9. Фиксируем материалы в договоре

Качественный монолит невозможен без строгого контроля применяемых материалов. Один из распространённых рисков — это подмена материалов при бетонировании: использование арматуры меньшего диаметра, замена бетона на более дешёвый аналог, экономия на добавках и гидроизоляции.

Чтобы этого избежать, в договоре необходимо жёстко зафиксировать все ключевые материалы и технические параметры, в том числе:

  • Класс бетона (например, В25, В30), требования по прочности, подвижности, морозостойкости и водонепроницаемости.

  • Вид и диаметр арматуры, требуемые сертификаты на арматуру, страна-производитель, условия хранения и нарезки.

  • Наличие и тип гидроизоляции швов, состав добавок.

  • Используемая опалубка (марка, высота, шаг стоек, состояние).

  • Поставщик и характеристики бетонного насоса.

Все эти параметры должны быть частью техкарты и исполнительной документации, с обязательной привязкой к актам скрытых работ.

Также уточните: кто отвечает за закупку и доставку материалов, как фиксируется факт поставки, ведётся ли фотофиксация, и какие санкции предусмотрены при нарушении. Только такая детализация поможет исключить риски в процессе строительства.

10. Требуем исполнительную документацию

Исполнительная документация — это не просто формальность. Это юридическое и техническое подтверждение того, что работы выполнены в соответствии с проектом, нормативами и строительными стандартами. Без неё невозможно пройти государственную приёмку, сдать объект в эксплуатацию и оформить гарантию.

Что должно быть в комплекте:

  • Акты скрытых работ — особенно по армированию, бетонированию, гидроизоляции и установке опалубки.

  • Журналы бетонных работ, с указанием дат, объёмов, марок бетона, температуры и погодных условий.

  • График бетонирования, подписанный технадзором.

  • Сертификаты на арматуру, бетонные смеси, гидроизоляционные материалы.

  • Исполнительные схемы армирования, с привязкой к проекту.

  • Формы КС-2, КС-3, отчёты об объёмах и стоимости выполненных работ.

Подрядчик, который не ведёт исполнительную документацию или не готов её предоставить — это серьёзный риск. В будущем вы не сможете доказать качество или соответствие конструкций проектной документации.

Также важно, чтобы приёмка каждого этапа сопровождалась геодезическим контролем: проверкой отметок, осей и фактических геометрических параметров монолита. Вся информация должна быть задокументирована в электронной приёмке или бумажных актах.

11. Узнаём о гарантии и сервисе

monolit4.jpg

Многие заказчики упускают из виду вопрос гарантии на монолит — а ведь речь идёт о несущем каркасе, который определяет срок службы здания. По нормам, подрядчик обязан предоставлять гарантию не менее 5 лет на все выполненные монолитные работы.

Что нужно проверить:

  • Прописана ли в договоре гарантия на монолит 5 лет (или более).

  • Какие дефекты покрываются: усадочные трещины, отслоения, нарушение геометрии и т.п.

  • Входит ли в гарантию герметизация швов, обработка бетона от влаги, защита от коррозии.

  • Какие документы нужны для подачи претензии (обычно это акт скрытых работ, исполнительная схема, фотофиксация).

  • Кто выполняет устранение дефектов и за чей счёт.

Дополнительно уточните: осуществляет ли подрядчик технадзор по монолиту после сдачи объекта, предлагает ли сервисное сопровождение, диагностику или корректировку по результатам осадок и усадки конструкции.

Важно: наличие гарантии должно быть подтверждено в договоре и подписано обеими сторонами. Устные обещания "всё сделаем по-человечески" не имеют юридической силы.

12. Проверяем систему безопасности и охраны труда

Строительная площадка — зона повышенного риска. Поэтому выбор подрядчика  должен включать оценку его отношения к безопасности на стройплощадке и соблюдению норм охраны труда.

Что нужно уточнить:

  • Назначен ли ответственный за охрану труда?

  • Есть ли журнал вводного инструктажа, наряды-допуски, производственная инструкция для рабочих?

  • Используются ли средства индивидуальной защиты: каски, страховочные тросы, жилеты, обувь с усиленным носком?

  • Присутствует ли постоянный медик или аптечка первой помощи?

  • Как организован доступ на площадку: проходная, проверка допуска, видеонаблюдение?

  • Применяются ли временные ограждения, предупреждающие таблички, световая сигнализация?

Также важно проверить, проводится ли контроль соблюдения СНиП 52-01-2003 в части организации строительных процессов, особенно при работе с опалубкой, высотным армированием и заливкой бетона.

Хорошим признаком системности является наличие страхования объекта строителя — оно покрывает не только ущерб от несчастных случаев, но и возможные повреждения имущества заказчика или третьих лиц. Этот момент особенно важен на плотно застроенных участках в черте города.

Часто задаваемые вопросы

1. Как выбрать подрядчика на монолитные работы, если нет собственного инженера?

Если у вас нет технического специалиста в штате, привлеките стороннего технадзора по монолиту. Он поможет проверить СРО, проектную документацию, контроль качества бетона и процесс армирования. Также он сможет оценить портфолио монолитных проектов подрядчика и адекватность сметы.

2. Как проверить лицензию СРО у подрядчика монолитных работ?

Попросите выписку из реестра СРО с действующей датой. Также можно самостоятельно зайти на сайт Национального реестра СРО и найти организацию по ИНН. Обратите внимание на вид допуска: он должен покрывать монолитные строительные работы и соответствовать проекту.

3. Какая должна быть гарантия на монолитные конструкции?

Стандартная гарантия на монолит — 5 лет. Надёжные подрядчики могут предложить и больше — при условии соблюдения СНиП, использования сертифицированных материалов и качественного бетона (например, B25, морозостойкость F200). Обязательно требуйте внесение гарантийных условий в договор.

4. Где найти образец договора на монолитные работы?

Уточните у подрядчика — он обязан предоставить договор на монолитные работы (образец) заранее. В документе должны быть: график, цена за куб монолита, штрафы, условия оплаты, материалы и ответственность сторон. Сравните с типовыми образцами на правовых порталах.

5. Какие документы должен вести подрядчик по монолиту?

Обязательные: акты скрытых работ, журналы бетонирования, исполнительные схемы, карта бетонирования, сертификаты на арматуру, результаты лабораторного контроля, а также наряды-допуски и журналы инструктажа по охране труда.

6. Что делать, если подрядчик нарушает график бетонирования?

Если вы заранее прописали график бетонирования и штрафы за срыв сроков, вы можете потребовать выполнения условий договора. Зафиксируйте отставание актом, уведомите подрядчика письменно. При систематических нарушениях — требуйте расторжения договора с удержанием неустойки.

7. Как избежать подмены материалов при бетонировании?

Закрепляйте всё в договоре: марки бетона, арматура с сертификатами, поставщики, объемы, сроки поставки. Включайте фотофиксацию, подписывайте акты на приемку материалов, требуйте лабораторный контроль и протоколы испытаний. Это поможет доказать факт несоответствия.

Итоговый чек-лист для заказчика

Вот краткий список — ваш ориентир при выборе подрядчика на монолитные работы:

  1. Убедитесь в наличии СРО и строительных лицензий.

  2. Проверьте опыт, портфолио и кейсы подрядчика.

  3. Изучите судебную историю и открытые иски.

  4. Осмотрите парк техники, арендуемой и собственной.

  5. Запросите график бетонирования и карту заливок.

  6. Внимательно проанализируйте смету на предмет скрытых расходов.

  7. Уточните, как осуществляется лабораторный контроль бетона.

  8. Пропишите сроки и штрафы в договоре.

  9. Зафиксируйте все материалы и характеристики в документах.

  10. Требуйте исполнительную документацию и акты.

  11. Убедитесь, что предусмотрена гарантия минимум 5 лет.

  12. Проверьте соблюдение требований безопасности и охраны труда.

Похожие статьи

7 мин 144
🔥 27 февраля 2025
Какие бывают стили в интерьере
8 мин 17
🔥 26 декабря 2024
Как делают столешницы из камня