Сколько стоит ремонт в новостройке: цены, варианты, примеры расчётов
Ремонт в новостройке — это возможность сделать жильё полностью под свои задачи, но и процесс, который требует точного понимания стоимости. Покупатели часто задаются вопросом, сколько стоит ремонт в новостройке и как формируются расценки на разных этапах. Бюджет складывается из типа ремонта (черновой, чистовой или капитальный), площади квартиры, материалов, сложности работ и выбора формата: самостоятельно или «под ключ». Ниже — подробная статья с примерами расчётов и таблицами, которая поможет вам ориентироваться в итоговой цене.
Типы ремонта в новостройке и что входит в стоимость
Черновой ремонт
Черновой ремонт — это стартовая подготовка квартиры под чистовую отделку. Он включает выравнивание пола и стен, разводку электрики, проведение сантехнических выводов, подготовку потолка, гидроизоляцию и стяжку. Если вам важно понять сколько стоит сделать ремонт в новостройке, нужно начинать именно с черновой части.
В новостройках черновой ремонт особенно важен из-за особенностей геометрии помещений и усадки дома. Средняя стоимость чернового ремонта квартиры в новостройке составляет 3 000–6 000 ₽ за м². В однушке это 120 000–180 000 ₽, в студии 80 000–130 000 ₽. Именно эта часть определяет, насколько качественным будет итоговое покрытие стен и пола.
Чистовой ремонт
Чистовой ремонт — это финишная отделка, которая формирует визуальный облик квартиры. Сюда входят покраска или обои, укладка плитки и напольных покрытий, установка дверей, монтаж сантехники, освещение. Чаще всего клиенты спрашивают сколько стоит чистовой ремонт в новостройке, поскольку именно этот этап влияет на итоговый комфорт.
Диапазон стоимости: 4 500–9 000 ₽ за м².
Для студии — 150 000–220 000 ₽.
Для однокомнатной квартиры — 200 000–320 000 ₽.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт выполняется, когда требуется перепланировка, усиление конструкций, замена инженерных систем, сложные дизайнерские решения. Из-за этого капитальный ремонт в новостройке цена выше, чем у стандартного чистового.
Стоимость: от 8 000 до 15 000 ₽ за м².
Такие работы востребованы в новостройках бизнес-класса и апартаментах.
Сколько стоит ремонт в новостройке: ключевые факторы цены
Формирование бюджета ремонта определяется комплексом факторов. Чтобы точно оценить ремонт в новостройке цена, нужно учитывать:
площадь помещения;
сложность инженерных работ;
стоимость материалов;
уровень отделки;
необходимость перепланировки;
регион и формат строительства.
Стоимость ремонта в новостройке за 1 кв: от чего зависит
Для быстрой ориентировки заказчики нередко смотрят сколько стоит ремонт в новостройке за 1 кв или расчет за м². Но эта цифра включает разный набор работ.
Ориентиры:
эконом-уровень: 2 500–4 000 ₽/м²;
комфорт: 4 000–7 000 ₽/м²;
премиум: 7 000–12 000 ₽/м².
Но важно помнить, что ремонт в новостройках цена за м2 — это только база. Дополнительные работы могут увеличить итоговую смету на 15–35%.
Сколько стоит ремонт под ключ
Ремонт «под ключ» — это полный комплекс работ: от проекта и закупки материалов до финальной уборки. Его выбирают те, кто хочет получить готовую квартиру без участия в процессе.
В таких случаях важно понимать цену ремонта под ключ в новостройке и чем он отличается от других форматов.
Стоимость ремонта «под ключ»:
студия — 180 000–260 000 ₽;
1-к квартира — 260 000–400 000 ₽;
2-к — 350 000–600 000 ₽;
3-к — 500 000–750 000 ₽.
В рамках полного пакета учитывается также сколько выйдет стоимость ремонта в новостройке под ключ для конкретной планировки, так как число помещений влияет на объем работ.
Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ: примеры смет
Пример 1: студия 28 м²
черновая часть — 90 000–120 000 ₽;
чистовая — 120 000–150 000 ₽;
дополнительные работы — 15 000–25 000 ₽.
Итого: 225 000–295 000 ₽.
Пример 2: однушка 37 м²
черновая часть — 130 000–180 000 ₽;
чистовая — 160 000–220 000 ₽;
сантехника и плитка — 35 000–55 000 ₽.
Итого: 325 000–455 000 ₽.
Цены по типам квартир
Стоимость ремонта студии в новостройке
Студии требуют тщательной работы с пространством и инженерными узлами. Средняя стоимость ремонта студии в новостройке: 110 000–180 000 ₽ за базовый вариант, 180 000–250 000 ₽ — под ключ.
Сколько стоит ремонт однушки в новостройке
Однокомнатная квартира — самые популярные объекты для ремонта. Чтобы понять сколько стоит ремонт однушки в новостройке, учитывают кухни, санузел, коридор и жилую комнату. Средний диапазон: 180 000–320 000 ₽.
Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке цена
Для двушек стоимость выше из-за увеличения площадей и инженерных зон. Средняя цена ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке — 300 000–520 000 ₽.
Бюджетный ремонт и «хороший ремонт»
Сколько стоит сделать бюджетный ремонт в новостройке
При грамотном планировании бюджетный ремонт можно выполнить в пределах 2 000–3 500 ₽/м². В этом формате не предусмотрены дизайнерские решения и дорогие материалы. Общая стоимость ремонта в новостройке за 1 кв при бюджетном подходе минимальна, но нужно учитывать компромиссы по срокам и качеству.
Сколько в среднем стоит хороший ремонт новостройки
Хороший ремонт предполагает надежные материалы, продуманную электрику, удобные решения для хранения. Средний диапазон, сколько в среднем выйдет хороший ремонт новостройки — 6 000–10 000 ₽/м².
Как оптимизировать смету без потери качества
выбирать крупноформатную плитку (меньше швов — меньше работ);
использовать локальные решения вместо перепланировок;
заранее составлять ведомость материалов;
не экономить на электрике.
Сравнение стоимости в Москве и регионах
Разница в стоимости ремонта по регионам
Цены на ремонт в новостройке в Москве традиционно выше.
Ориентиры:
Москва — 5 000–11 000 ₽/м²;
города-миллионники — 3 500–8 000 ₽/м²;
регионы — 2 500–6 000 ₽/м².
Таблица 1. Стоимость ремонта по типам
Тип ремонта | Цена за м² | Что входит |
Черновой | 3 000–6 000 ₽ | Стяжка, электрика, сантехника |
Чистовой | 4 500–9 000 ₽ | Отделка, плитка, двери |
Капитальный | 8 000–15 000 ₽ | Перепланировка, усиления |
Под ключ | 6 500–12 000 ₽ | Полный комплект работ |
Таблица 2. Стоимость работ по типам покрытий
Работа | Цена |
Полы | 600–1 200 ₽/м² |
Стены | 500–1 000 ₽/м² |
Электрика | 500–2 500 ₽ за точку |
Сантехника | 4 000–12 000 ₽ за узел |
Таблица 3. Цена ремонта по площади
Тип квартиры | Стоимость |
Студия | 110 000–180 000 ₽ |
1-комнатная | 180 000–320 000 ₽ |
2-комнатная | 300 000–520 000 ₽ |
3-комнатная | 400 000–750 000 ₽ |
Скрытые затраты, о которых стоит помнить
доставка материалов — 5 000–20 000 ₽;
подъем строительных мешков — 80–150 ₽/мешок;
мусорный контейнер — 7 000–15 000 ₽;
дополнительные работы при некачественной отделке от застройщика.
Частые вопросы
1. Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке?
Сложить черновой, чистовой этап и дополнительные работы.
2. Что дешевле: бюджетный ремонт или ремонт под ключ?
Бюджетный всегда дешевле, но требует участия заказчика.
3. Как понять реальную стоимость ремонта за м²?
Сравнивать сметы по одинаковому составу работ.
4. Сколько стоит ремонт под проживание?
От 6 000 ₽/м² для комфорт-класса.
5. Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ?
В среднем 260 000–600 000 ₽ в зависимости от площади.
6. Можно ли сделать ремонт дешевле, чем застройщик?
Да — при грамотном планировании и выборе исполнителей.