Сколько стоит перепланировка квартиры: проект, согласование, работы

Что такое перепланировка квартиры и зачем она нужна

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений, затрагивающее стены, перегородки, дверные проемы, мокрые зоны и инженерные коммуникации. В отличие от косметического ремонта, такие работы требуют проекта, технического заключения и согласования. Без этих документов могут возникнуть штрафы и сложности при продаже квартиры.

Какие изменения требуют согласования

Согласованию подлежат перенос и демонтаж перегородок, изменение размеров комнат, перенос кухни или санузла, создание новых проемов и объединение помещений. Любое изменение, влияющее на безопасность и конструктив, выполняется только при наличии документации, где заранее указано сколько стоит перепланировка квартиры.

Чем перепланировка отличается от переустройства

Переустройство относится к инженерным изменениям: перенос стояков, сантехприборов, электрики. Перепланировка — архитектурная часть. Часто их согласовывают вместе.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Стоимость перепланировки квартиры зависит от площади, сложности, наличия несущих стен и необходимости усилений. Обычно бюджет формируется из проекта, согласования и строительных работ.

Цена в зависимости от площади и сложности

Чем больше площадь и интенсивнее изменения, тем выше итог. Стоимость меняется по уровню сложности: простая (только перегородки), средняя (перенос проемов), сложная (работа с несущими конструкциями). В расчетах учитывают общую стоимость перепланировки квартиры, включая обязательные этапы.

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире: примеры расчётов

Студия: минимум работ, 35 000–60 000 ₽.
1‑комнатная: 50 000–90 000 ₽.
2‑комнатная: 70 000–140 000 ₽.
3‑комнатная: 100 000–180 000 ₽. Такие расчеты позволяют понять сколько стоит сделать перепланировку в квартире.

Смета для различных типов квартир

При планировании учитывают демонтаж, возведение перегородок, перенос дверей, проект и согласование.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Проект включает обмерный план, чертежи, конструктивные схемы, экспликации, ведомости усилений.

Из чего складывается стоимость проекта

Цена определяется количеством листов, сложностью конструкций и нуждой в техническом заключении. В проектной документации обязательно отражается стоимость проекта перепланировки квартиры.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры для согласования

Для официального согласования требуется техническое заключение. В среднем сколько стоит проект перепланировки квартиры зависит от дома: панельный, кирпичный или монолитный.

Примеры проектных решений и их цена

Увеличение кухни: 18 000–25 000 ₽.
Объединение ванной: 25 000–35 000 ₽.
Перенос проема: 15 000–20 000 ₽.

Цена согласования перепланировки

Согласование занимает от 3 до 8 недель в зависимости от города.

Согласование перепланировки квартиры под ключ цена

Сюда входит подготовка документов, подача в инстанции, сопровождение. В комплекс входит перепланировка квартир под ключ.

Документы, услуги, скрытые затраты

Неочевидные расходы: технические заключения (10 000–20 000 ₽), поэтажные планы (1 500–2 500 ₽), дополнительные экспертизы.

Перепланировка под ключ: что входит в услугу

Полный цикл: проектирование, согласование, строительные работы, устройство новых стен.

Стоимость работ по демонтажу и возведению перегородок

Демонтаж перегородок стоит 600–1 200 ₽ за м², возведение — 1 200–2 000 ₽ за м².

Перенос проёмов, коммуникаций и усиление конструкций

Усиление проёмов: от 20 000 ₽, перенос дверей — 5 000–10 000 ₽. Итог часто фиксируется как цена перепланировки квартиры под ключ.

Итоговая цена перепланировки квартиры под ключ

В зависимости от объемов итог составляет 70 000–200 000 ₽, где учитывается также цена перепланировки квартиры.

Что влияет на стоимость перепланировки

Материал дома, наличие несущих стен, проектные решения, инженерные узлы.

Несущие стены и сложные конструкции

Работы с несущими элементами требуют усилений, расчётов и согласований.

Увеличение мокрых зон

Перемещение санузлов всегда дороже и требует дополнительных экспертиз.

Индивидуальные проекты и архитектурный надзор

Сложные дизайнерские решения увеличивают общую стоимость работ перепланировки.

Таблица: стоимость проекта перепланировки

Таблица: стоимость согласования

Таблица: работы при перепланировке

Пример сметы «под ключ»

Проект: 20 000 ₽.
Согласование: 30 000 ₽.
Работы: 80 000 ₽.
Итого: 130 000 ₽.

Частые вопросы

1. Что дороже — проект или согласование? Обычно согласование.

2. Сколько занимает процесс? От 3 до 8 недель.

3. Можно ли согласовать самостоятельно? Да, но требует времени.

4. Что запрещено менять без проекта? Несущие стены и вентиляцию.

5. Когда требуется техническое заключение? При любых работах с несущими конструкциями.