Сколько стоит ремонт в новостройке: цены, варианты, примеры расчётов
Ремонт в новостройке — это возможность сделать жильё полностью под свои задачи, но и процесс, который требует точного понимания стоимости. Покупатели часто задаются вопросом, сколько стоит ремонт в новостройке и как формируются расценки на разных этапах. Бюджет складывается из типа ремонта (черновой, чистовой или капитальный), площади квартиры, материалов, сложности работ и выбора формата: самостоятельно или «под ключ». Ниже — подробная статья с примерами расчётов и таблицами, которая поможет вам ориентироваться в итоговой цене.
Типы ремонта в новостройке и что входит в стоимость
Черновой ремонт
Черновой ремонт — это стартовая подготовка квартиры под чистовую отделку. Он включает выравнивание пола и стен, разводку электрики, проведение сантехнических выводов, подготовку потолка, гидроизоляцию и стяжку. Если вам важно понять сколько стоит сделать ремонт в новостройке, нужно начинать именно с черновой части.
В новостройках черновой ремонт особенно важен из-за особенностей геометрии помещений и усадки дома. Средняя стоимость чернового ремонта квартиры в новостройке составляет 3 000–6 000 ₽ за м². В однушке это 120 000–180 000 ₽, в студии 80 000–130 000 ₽. Именно эта часть определяет, насколько качественным будет итоговое покрытие стен и пола.
Чистовой ремонт
Чистовой ремонт — это финишная отделка, которая формирует визуальный облик квартиры. Сюда входят покраска или обои, укладка плитки и напольных покрытий, установка дверей, монтаж сантехники, освещение. Чаще всего клиенты спрашивают сколько стоит чистовой ремонт в новостройке, поскольку именно этот этап влияет на итоговый комфорт.
Диапазон стоимости: 4 500–9 000 ₽ за м².
Для студии — 150 000–220 000 ₽.
Для однокомнатной квартиры — 200 000–320 000 ₽.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт выполняется, когда требуется перепланировка, усиление конструкций, замена инженерных систем, сложные дизайнерские решения. Из-за этого капитальный ремонт в новостройке цена выше, чем у стандартного чистового.
Стоимость: от 8 000 до 15 000 ₽ за м².
Такие работы востребованы в новостройках бизнес-класса и апартаментах.
Сколько стоит ремонт в новостройке: ключевые факторы цены
Формирование бюджета ремонта определяется комплексом факторов. Чтобы точно оценить ремонт в новостройке цена, нужно учитывать:
площадь помещения;
сложность инженерных работ;
стоимость материалов;
уровень отделки;
необходимость перепланировки;
регион и формат строительства.
Стоимость ремонта в новостройке за 1 кв: от чего зависит
Для быстрой ориентировки заказчики нередко смотрят сколько стоит ремонт в новостройке за 1 кв или расчет за м². Но эта цифра включает разный набор работ.
Ориентиры:
эконом-уровень: 2 500–4 000 ₽/м²;
комфорт: 4 000–7 000 ₽/м²;
премиум: 7 000–12 000 ₽/м².
Но важно помнить, что ремонт в новостройках цена за м2 — это только база. Дополнительные работы могут увеличить итоговую смету на 15–35%.
Сколько стоит ремонт под ключ
Ремонт «под ключ» — это полный комплекс работ: от проекта и закупки материалов до финальной уборки. Его выбирают те, кто хочет получить готовую квартиру без участия в процессе.
В таких случаях важно понимать цену ремонта под ключ в новостройке и чем он отличается от других форматов.
Стоимость ремонта «под ключ»:
студия — 180 000–260 000 ₽;
1-к квартира — 260 000–400 000 ₽;
2-к — 350 000–600 000 ₽;
3-к — 500 000–750 000 ₽.
В рамках полного пакета учитывается также сколько выйдет стоимость ремонта в новостройке под ключ для конкретной планировки, так как число помещений влияет на объем работ.
Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ: примеры смет
Пример 1: студия 28 м²
Ремонт в новостройке студии площадью 28 м² включает в себя несколько этапов.
Черновая часть ремонта, которая включает работы по выравниванию стен и пола, установке электропроводки и сантехники, обойдётся в 90 000–120 000 ₽.
На чистовую отделку — укладку напольных покрытий, покраску или оклейку стен, установку дверей и плинтусов — потребуется от 120 000 до 150 000 ₽.
Дополнительные работы могут включать в себя установку натяжных потолков, замену электроприборов, улучшение освещения и другие мелкие работы, стоимость которых составит от 15 000 до 25 000 ₽.
В итоге, общая стоимость ремонта студии под ключ составит от 225 000 до 295 000 ₽ в зависимости от выбранных материалов и объёма работ.
Пример 2: однушка 37 м²
Для однокомнатной квартиры площадью 37 м² черновая часть работ, включая подготовку стен и полов, прокладку инженерных коммуникаций и начальную отделку, будет стоить от 130 000 до 180 000 ₽.
Чистовая отделка помещения, включающая покраску, укладку плитки или линолеума, установку дверей и других отделочных материалов, обойдётся в пределах 160 000–220 000 ₽.
Если требуется сантехника и плитка, стоимость этих работ составит от 35 000 до 55 000 ₽ в зависимости от сложности и материалов.
В итоге, стоимость ремонта в однушке под ключ составляет от 325 000 до 455 000 ₽.
Цены по типам квартир
Стоимость ремонта студии в новостройке
Ремонт студии в новостройке требует внимательного подхода, особенно в вопросах использования пространства и работы с инженерными узлами. Студии часто имеют ограниченную площадь, что требует рационального подхода к размещению мебели, сантехники и электрики.
Средняя стоимость ремонта студии в новостройке составляет от 110 000 до 180 000 ₽ для базового варианта, который включает черновые работы, выравнивание стен и полов, а также укладку простых покрытий. Если требуется более качественная отделка, включая установку дверей, натяжных потолков и дорогих материалов для отделки, стоимость может составить от 180 000 до 250 000 ₽ под ключ. Этот вариант включает все работы, от черновой до чистовой отделки, и является более комплексным решением.
Сколько стоит ремонт однушки в новостройке
Однокомнатные квартиры — одни из самых популярных объектов для ремонта, так как они встречаются в большинстве новостроек.
Ремонт в однушке включает в себя работы на кухне, в санузле, коридоре и жилой комнате, что делает процесс более многозадачным. Для базового ремонта с использованием стандартных отделочных материалов, работы могут стоить от 180 000 до 250 000 ₽. Этот вариант включает все необходимые этапы: черновые работы, укладку плитки, покраску стен, установку сантехники и электрических розеток. Для более качественной отделки, включая премиальные материалы и улучшенные системы отопления и освещения, стоимость ремонта может увеличиться до 320 000 ₽. Стоимость зависит от площади квартиры, сложности работы и выбранных материалов.
Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке цена
Для двухкомнатных квартир стоимость ремонта значительно выше, чем для студий и однокомнатных квартир, из-за увеличения площади и большего числа инженерных зон.
Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке потребует больше времени на работы по установке дополнительных систем отопления, вентиляции, водоснабжения и электросети. Средняя стоимость ремонта двушки составляет от 300 000 до 520 000 ₽. Это включает в себя все этапы работ: черновые, чистовые, сантехнические и отделочные работы. Цена может варьироваться в зависимости от сложности ремонта, использования более дорогих материалов и дополнительных работ, таких как установка встроенной мебели, панорамных окон или сложных декоративных элементов.
Бюджетный ремонт и «хороший ремонт»
Сколько стоит сделать бюджетный ремонт в новостройке
При грамотном планировании бюджетный ремонт можно выполнить в пределах 2 000–3 500 ₽/м². В этом формате не предусмотрены дизайнерские решения и дорогие материалы. Общая стоимость ремонта в новостройке за 1 кв при бюджетном подходе минимальна, но нужно учитывать компромиссы по срокам и качеству.
Сколько в среднем стоит хороший ремонт новостройки
Хороший ремонт предполагает надежные материалы, продуманную электрику, удобные решения для хранения. Средний диапазон, сколько в среднем выйдет хороший ремонт новостройки — 6 000–10 000 ₽/м².
Как оптимизировать смету без потери качества
выбирать крупноформатную плитку (меньше швов — меньше работ);
использовать локальные решения вместо перепланировок;
заранее составлять ведомость материалов;
не экономить на электрике.
Сравнение стоимости
Таблица 1. Стоимость ремонта по типам отделки
Таблица 2. Стоимость работ по типам покрытий
Таблица 3. Цена ремонта по площади
Скрытые затраты, о которых стоит помнить
доставка материалов — 5 000–20 000 ₽;
подъем строительных мешков — 80–150 ₽/мешок;
мусорный контейнер — 7 000–15 000 ₽;
дополнительные работы при некачественной отделке от застройщика.
Частые вопросы
1. Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке?
Чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке, нужно сложить цены на черновой этап (выравнивание стен и полов, прокладка коммуникаций), чистовую отделку (покраска, плитка, укладка напольных покрытий) и дополнительные работы (установка натяжных потолков, встроенной мебели, улучшение освещения).
2. Что дешевле: бюджетный ремонт или ремонт под ключ?
Бюджетный ремонт всегда дешевле, так как он включает минимальные затраты на материалы и работы. В этом случае заказчик сам выбирает материалы и контролирует процесс. Ремонт под ключ, наоборот, более дорогой, но удобный. Это комплексная услуга, где подрядчик берет на себя все этапы ремонта, от проектирования до отделки, что экономит время и силы заказчика.
3. Как понять реальную стоимость ремонта за м²?
Чтобы понять реальную стоимость ремонта за квадратный метр, необходимо сравнивать сметы по одинаковому составу работ. Это означает, что работы по подготовке поверхности, отделке стен, полов, установки сантехники и других инженерных систем должны быть одинаковыми. Смета также должна учитывать стоимость материалов, работу мастеров и дополнительные расходы.
4. Сколько стоит ремонт под проживание?
Ремонт под проживание предполагает создание комфортных условий для постоянного проживания. Для этого важно учесть не только качественную отделку, но и функциональные системы (отопление, вентиляция, водоснабжение). Стоимость такого ремонта начинается от 6 000 ₽ за м² для комфорт-класса. Включает работы по отделке, установке сантехники, освещения и отопления, а также другие работы для удобства проживания.
5. Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ?
Ремонт в новостройке под ключ варьируется в зависимости от площади квартиры и выбранных материалов. Средняя стоимость составляет от 260 000 до 600 000 ₽. В эту цену входят все работы: черновая и чистовая отделка, укладка сантехники, системы отопления, электрики и вентиляции, а также установка дверей и окон.
6. Можно ли сделать ремонт дешевле, чем застройщик?
Да, возможно сделать ремонт дешевле, чем у застройщика. Это возможно при грамотном планировании, выборе подрядчиков и закупке материалов напрямую, без посредников. Застройщики предлагают стандартные решения, включая материалы и работы по фиксированной цене.